수익률 너무나도 좋은 평택 소사벌 상가 소액투자 분양 및 편의점 독점자리 분양중

2019년도의 막바지 12월이 시작되었습니다.
남은 한달 마지막 마무리 잘 하시는 하루하루가 되기를 바라겠습니다.

오늘은 오래간만에 분양상가를 소개해 드리고자 합니다.
고덕신도시로 인해 이제는 너무도 많이 잘 알려진 평택의 소사벌지구 숨은 보석같은 상가 필그린타워를 알려드리고자 합니다.

이곳 상가를 추천드리고자 하는 이유는 첫번째는 주위 상권이 좋습니다.
주변에 상가들을 보면 1층은 공실이 없는 상태로 모두 임대가 잘 맞춰져 있습니다.
이곳 필그린타워의 상가는 1층과 2층으로 구성되어 있으며 2층은 임대가 완료되어 있기에 1층만 임대를 맞추면 되는 상황입니다.

두번째는 앞서 얘기드렸듯이 임대완료 되어 있는 2층의 수익률이 너무도 좋기 때문입니다. 모두 임대가 맞춰져 있습니다.
골프존이 많은 투자를 하면서 10년 장기 임대를 완료하였으며 임대가 수익률 및 현황은 다음과 같습니다.

(면적(㎡) 대출이율 3.5%기준 대출 70%기준)

구분	전용 면적	분양 면적	분양금액	보증금	월세	대출시 수익률	대출총액	실투자금	대출이자외 실수령액
201	40.49	78.37	532,916,000	28,000,000	2,370,000	11.9%	373,041,200	131,874,800	1,281,963
205	50.57	98.35	757,295,000	43,000,000	3,400,000	12.4%	530,106,500	184,188,500	1,853,856
206	22.14	43.07	318,718,000	18,000,000	1,430,000	12.3%	223,102,600	77,615,400	779,284
207	24.68	48.01	355,274,000	21,000,000	1,600,000	12.6%	248,691,800	85,582,200	874,649
208	32.67	63.54	444,780,000	25,000,000	2,000,000	12.4%	311,346,000	108,434,000	1,091,908

위표에 보시는 봐와 같이 대출, 월세, 임대기간, 수익률 모두 훌륭하게 잘 맞춰져 있습니다.
소액투자로도 안성 맞춤이며 총8호실중 3호실은 벌써 투자로는 귀재이신 은행지점장님들께서 분양까지 완료된 상황입니다.
대출과 수익률 모두 어디에 내놓아도 손색없게 잘 짜여져 있으니 놓치지 마시고 소액투자 추천드립니다.

이외에 이제 막 분양을 시작한 핫한 자리이기에 1층 편의점 독점자리와 코너자리가 아직 남아 있습니다.
편의점 및 커피숍등을 생각하시는 분들은 분양 및 임대 모두 문의해 주시면 성심껏 안내해 드리겠습니다.
많은 상가분양이 있지만 이렇게 잘 짜여진 곳도 막상 찾아보면 없기에 자신있게 권해드립니다.

또한 파격적인 조건으로 오피스도 임대 및 분양을 하고 있으니 가까운지역 사무실 찾는 분들께서도 많은 관심 부탁드립니다.

문의 010-3949-0013 이준구 팀장

수원재개발 권선6구역, 팔달6구역, 팔달8구역, 팔달10구역 아파트 향후전망

수원 부동산의 현재 가장 핫한 이슈는 뭐니뭐니 해도 재개발이라고 할 수가 있습니다.
수원 권선6구역, 팔달6구역, 팔달8구역, 팔달10구역 약12000세대가 들어서는 가운데 어디가 좋고 나쁘고는 현재 상황에서는 큰 의미가 없지 않나 싶고 전체적인 가격의 흐름을 한번 보도록 하겠습니다.
수원 팔달6구역 일반분양도 임박하고 있는 가운데 앞으로 아파트 시세가 얼마나 할런지 한번 살펴보겠습니다.

일단 표를 한번 보도록 하겠습니다.

위에 표는 평균가격을 의미하는 것입니다. 수원의 평균 아파트시세는 3.3㎡당 현재1000만원 초반대입니다. 노후화된 아파트들이 많이 있다는 의미지요.

그럼 권선, 팔달 재개발지역은 어디에 맞춰서 금액을 보면 될까요. 일단 수원지역의 최근 뜨거웠던 화서역푸르지오 실거래가를 한번 보겠습니다. 현재 화서역푸르지오의 실거래가는 6억대가 일반적이며 환산해보면 3.3㎡당 1700만원대이네요.
현재 나와 있는 매물들은 1억이상 더 비싸게 나와있고 이것이 또 시세가 될지는 기다려 봐야 할 것 같습니다..
수원역푸르지오는 실거래가로 기준 4억7000만원정도로 3.3㎡당 1500만원이고 현재 매물은 1억정도 더 비싼 가격에 나와 있습니다.

화서역과 수원역 푸르지오와 현재의 매교역 인계동 재개발지역을  비교하면 수원재개발 지역의 대략적인 답이 나오지 않을까 싶습니다.
위치적인 측면과 규모적인 측면에서 권선, 팔달 재개발지역에 좀더 손을 들어주야 하지 않나 싶습니다.
현재 추세라면 향후 2000만원까지는 봐줘야 하지 않나 싶습니다.

그 이후는? 저위쪽 동네에 또 답이 있지 않을까 싶습니다. 수원이 몸통이 아니라 위쪽에서 흔들면 아래까지 영향을 받는 구조라 그렇지 않을까 싶습니다.


재개발 매물 많이 많이 접수해 주시고 재개발 아파트에 관심이 분들도 많이 연락주세요.수원에서 오래살고 오래 거래를 한 부동산이라 믿고 맡겨주시면 되십니다.^^



상담전화 010-5514-4989, 031-225-2001

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수원재개발로 인한 수원부동산의 영향과 다가구주택 매매 추천 매물.

단풍이 한참인 햇살이 따사로운 10월입니다.
얼마전에는 부동산 대책이 또 나왔으나 수원과는 조금 거리가 있는 대책들이라고 보면 될 것 같습니다.

수원팔달8구역 조감도

수원시 재개발 구역

오늘은 수원재개발로 인해 들썩이고 있는 주변 부동산 (실제로는 부동산사무소들이 들썩이입니다. 많이 생겼네요~)들로 인한 주변의 영향을 한번 보고자 하며 구입할만한 부동산들을 보고자 합니다. 재개발 아파트는 실거주자 위주로 많이 돌아선 것 같은 느낌이며 현금이 좀 있으면 해볼만 하고 난 월세도 받고 싶다 하면 현재의 상황에서는 다가구주택이나 상가주택이 최우선순위가 아닌가 싶습니다.
부동산을 구입해도 되는지 머뭇거리는 분들을 위한 객관적인 관점(주관적인 관점이 많이 들어간^^)으로 보고자 합니다.


현재 수원 부동산의 흐름은 한마디로 극심환 양극화가 되고 있다로 느끼고 있습니다. 20년동안 이곳도 정말 많은 변화가 일어나는 것을 몸소 느끼고 있습니다. 예전에는 내 건물 하나 사서 편안히 살면 그만 이었지만 이제는 누구나 위치를 보고 미래를 따집니다.

현재 금리는 계속 내리는 추세입니다. 금리를 최대한 활용해야 하는 시기입니다.
수원의 팔달구는 조정구역으로 묶여서 아파트투자에 이것 저것 제약이 많습니다. 대출이 가장 강력하게 규제되고 있지요.

이번 10월1일대책에도 대출규제가 또 포함이 되었습니다. 그 내용중 다음과 같은 것이 있습니다.

"규제지역(투기지역,투기과열지역,조정대상지역)의 부동산담보신탁을 활용한 수익권증서 담보대출에 LTV규제 적용"
이 내용을 뒤집어 활용해 보면 조정지역이 아닌 곳에서는 아직 부동산담보신탁으로 인한 규제는 안되고 있다는 것입니다.

수원 권선구 세류동 권선동 쪽도 가격이 많이 올라서 좋은 물건 찾기가 별따기입니다.
현재 가장 많이 거래되는 것은 건축업자분들이 분양하기 위해 사는 집들이며 상가주택과 다가구주택도 꾸준히 투자처를 찾고 있습니다. 또한 매수자 본인의 사업을 위해 투자하는 것 위주로 거래가 되고 있습니다.

이중 다가구주택은 주택으로 보기 때문에 엄청난 많은 각종 규제를 받고 있습니다.
대출이 거의 나오기 힘든 구조로 되어 있어 현금이 많이 투자되는 어려움을 받고 있습니다. 하지만 위에서 보듯이 권선구쪽의 주택들은 부동산담보신탁등을 이용한 대출규제를 풀어가는 방법이 남아있습니다.^^
수원재개발로 인해 향후 주변지역 주택가격은 꾸준히 금액이 우상향할 것은 자명한 일입니다.
어느정도 주택가격이 아파트가격을 쫓아 왔다고 생각했는데 재개발이 되면서 또 차이가 벌어지고 있는 실정입니다. 앞으로 주택가격은 꾸준히 올라가게 되어 있습니다.

수원시 권선구 지역은 아직 조정지역이 아닌 곳으로 지금까지는 혜택받은 지역입니다. 수원재개발지역들 들썩임과 가격의 상승으로 주변 부동산들중 가장 혜택을 볼 곳입니다. 대출을 최대한 활용하는 투자는 조정지역이 되기전까지가 최적의 시기라 보며 알맞은 부동산을 소개해보고자 합니다.


아래는 13가구있는 다가구주택입니다. 3층 거주하면서 아래 표와 같은 수익이 발생합니다.

현재 위과 비슷한 면적의 신축 다가구들이 보통 20억전후로 매물로 많이 나와 있습니다.
가격도 가격이려니와 문제점중 하나가 월세 금액들을 시세가 아닌 수익률에 맞춘 금액이라 현재로는 임대차에도 많은 시간이 걸리고 향후에도 약간의 문제소지가 있습니다.

지금 시기에서는 위와 같은 주택이 가장 현명한 투자라 생각합니다.
이상 항상 윈윈이 되는 거래를 지향하고자 하는 수원에서 전해드린 최근의 수원시 권선구 다가구투자를 위한 지극히 주관적인^^ 얘기를 마치고자 합니다.

상담 환영합니다.
031-225-2001 010-5514-4989

수익형 빌딩으로 업종들이 잘 맞춰져 있는 수원 가성비 최상의 빌딩 매매

수원시 1번국도 모습

햇살이 따사로운 5월의 마지막 주입니다. 일교차가 심하니 특별히 건강에 유의하시기 바랍니다.

오늘은 수원의 수익용 상업빌딩을 자신있게 추천 하고자 합니다.

90억이 넘는 작지 않은 금액의 빌딩이지만 이 정도 규모의 빌딩 찾으시는 분들에게는 이제는 사야만 할 시기가 된 똑똑한 한채중 하나라고 봅니다.

왜 사야할 시기가 되었을까요. 수원의 토지가격, 건축비, 감가상각, 건물프리미엄등을 고려해봤을 때 앞으로는 이만한 위치에 이만한 건물을 건축하기위 해서는 더 많은 환산금액이 들어가게 됩니다. 비용도 많이 들어가고 업종들 맞춰야 하는 시간도 들고 경제성이 안나오게 됩니다.

이 빌딩을 소개하는 이유는 몇년간 이빌딩의 업종들이꾸준히 발전을 하면서 조화롭게 자연스럽게 임대차가 잘 맞춰지는 자연스러운 변화의 과정을 보면서 괜찮은 빌딩이라는 확신이 서는 빌딩이기에 적극적으로 추천을 하고 이글을 보면서 몰라서 놓치는 일은 없어야 되지 않을까 싶어서 이렇게 포스팅을 해봅니다.

수원 화성 야경

빌딩규모는 지하1층 지상8층이며 사무실부터 음식점 노래방 등 업종들이 잘 임대차가 잘 어울려져 맞춰져 있습니다.

건물에 어떤 업종들이 들어오냐가 굉장히 중요한데 이 빌딩은 시간이 지나면서 자연스럽게 업종들이 잘 맞춰지는 것이 이빌딩의 장점입니다.

빌딩 임대차 내역을 보자면 보증금은 약 5억5천~5억8천 정도이며 월세는 약 2,890만원 관리비는 약 970만원 정도가 나오는 규모입니다. 너무 높지도 않고 낮지도 않은 안정적이고 크게 무리하지 않은 금액들로 잘 맞춰져 있습니다. 서로 만족하는 규모로 잘 맞춰진 빌딩입니다.

위치적으로는 4차선 사거리 코너 건물로 입지 또한 최상이라 보시면 되겠습니다.

대지는 약420평 연면적은 1,370여평 규모입니다.

안되는 금액입니다.^^

이상으로 수원에서 추천하는 숨어있는 보물 빌딩에 관하여 한번 보았습니다.

최상의 선택이 되리라 의심치 않는 물건입니다. 

더욱 자세한 내용 많이 문의해 주세요.

유라인공인중개사 031-225-2001

화성시 남양뉴타운 남양 전원주택 매매, 화성시청과 송산그린시티로 꾸준히 달아오르고 있는 지역.

화성시에서 빠르지는 않지만 꾸준히 발전하고 있는 곳 화성시 서쪽 송산그린시티와 화성시청 남양뉴타운 지역의 전원주택을 한번 보도록 하겠습니다.

 

화성시 남양쪽에도 전원주택들이 최근에 많이 분양도 하고 찾는 분들도 많지만 맘에드는 곳을 찾는 다는 것이 쉽지많은 않겠지요.

 

예전에 한참 전원주택이 붐을 일으킨적도 있었고 최근에도 많은 분들의 로망이라고 할 수있겠습니다.

전원주택을 고를 때 가장 많이 고려되는 부분이 접근성이 아닌가 싶습니다. 그런 면에서 화성시 남양은 접근성면에서는 주위 안산, 수원, 시흥, 안양, 인천, 뿐만 아니라 사당역에서도 50분내로 접근이 가능한 위치에 있습니다.

그리고 주위 환경은 남양시내와 남양뉴타운에서 인접한 위치라 편의시설이 모두 갖추어진 특급위치라고 보면 되겠습니다.

 

남양에도 많은 전원주택부지들이 분양을 하고 있지만 화성시청역이 들어선다는 이유로 쓸데없이 비싼 곳들이 많이 있습니다. 화성시청역의 접근성은 이부근에서는 거의 차이가 나지 않고 1-2분 더 가깝다는 이유로 더 안좋은 위치들을 더 비싸게 파는 경우가 대다수 입니다. 홍성쪽 갈 분아니면 메리트가 있는 것도 아닙니다.

 

화성시 남양지역의 전원주택 토지들 가격은 현재 3.3제곱미터당 180만원에서 200만원선입니다. 좀더 저렴한 것은 150만원 정도입니다. 좀 더 저렴한 것을 찾는 분들도 많지만 단지들이 조성되어 있는 곳들의 장점도 많고 적당한 크기의 땅을 적당한 위치에서 저렴한 가격에 찾는 것이 결코 쉬운일이 아닌지라 토목도 되어있고 허가도 나 있는 곳의 땅을 사는 것도 한 방법이라 하겠습니다.

 

아래 소개해드리는 주택들은 남양에서 가까운 위치의 전원주택들로 이런저런 사정으로 거품없는 가격에 나온 것들이라 적극적으로 추천해드립니다.

 

대지는 각 전용으로 136평, 160평이고 도로지분은 별도로 있습니다.

건축은 지하차고 있는 2층집으로 연면적 40평 차고지 별도로 되어 있는 멋들어지게 지은 집들입니다.

뷰도 좋고 주위 오염시설들도 없고 접근성 좋은 위치의 전원주택들입니다.

 

가격은 각 5억2천만원으로 토지비용, 건축비용, 부대비용 생각하면 직접 건축하는 것보다 더 저렴하게 나온 집들이라 추천드리는 것입니다.

 

아직 많이 저평가 되어있는 지역으로 앞으로 집값 하락등의 리스크는 전혀없는 곳이며 다른 곳보다 더 경제적인 가격에 여유있는 토지면적과 집면적을 확보하실 수 있습니다.

 

좀더 아래 사진은 기아자동차연구소 부근의 집으로 지역은 조금 떨어진듯 하지만 막상보면 아늑한 기운이 절로 드는 전원주택들이 주위에 같이 모여서 숨어있는 무릉도원과 같은 마을입니다. 대지 152평 2층택으로 가격은 4억원입니다.

 

 ↓ ↓ ↓남양읍의 전원주택 외부 모습과 주위 뷰 ↓ ↓ ↓

 

 

남양시내가 보이는 뷰입니다.

 

 ↓ ↓ ↓기아자동차연구소 부근의 전원주택 외부 모습과 주위 뷰 ↓ ↓ ↓

 

각종유실수들과 텃밭이 있습니다.

 

2017년도 지은 친환경 목조주택입니다.

토지만 별도로 사실 수 있는 토지들도 있습니다.
서해 가까운 남양에서 전원생활의 편안함을 누려보세요.

문의 031-225-2001 남양유라인부동산

화성시 남양 송산역, 화성시청역 인접한 위치의 멋들어진 전원주택 전세

남양뉴타운 중심상업지 최초의 부동산 남양유라인공인중개사무소입니다.

오늘은 화성시 남양의 전원주택 전세가 나온 것이 있어서 한번 보도록 하겠습니다.

전원주택 전세는 일반적으로 흔하지 않은 물건이며 또한 여기 전원주택은 오래안됀 건물로 보시면 딱 맘에 들 곳입니다.

전원주택을 보러가기전 장날이라 읍내를 한번 돌아 봅니다.~~

계절의 여왕 5월 남양읍내에도 생기가 돕니다.

화성시 남양읍 남양리는 5일장이 섭니다. 1일, 6일.

남양 전원주택 가기전 장구경을 먼저 해봅니다.

남양뉴타운쪽과는 조금 대비되는 모습입니다. 과거와 현재가 공존하는 화성 남양의 모습입니다.

읍내에서 멀지않은 곳에 자리한 전원주택을 보도록 하겠습니다.

남양읍에서 현재 지어진 전원주택중에서는 가장 좋은 위치라고 봅니다.

안산에서 가깝고 수원에서도 접근성이 좋습니다.

2층 주택으로 내외부 모두 전원생활하기 좋은 구조로 되어 있습니다.

넓직한 마당도 있고 지하 주차장도 구비되어있으며 테라스공간들도 훌륭합니다.

사진들로 한번 보시지요.

저 뒤쪽으로 남양읍내쪽 모습과 뉴타운 아파트가 보입니다.

주변에 전원주택단지들도 같이 형성되어 있습니다.

어디에 내놔도 손색없는 집들과 멋들어진 뷰가 나옵니다.

보시면 딱 맘에드실 집들입니다.

현재 전세는 딱 2채 있고 가격은 2억, 2억5천입니다.

나날이 송산역, 송산그린시티, 화성시청역등의 호재로 들썩이는 곳으로 토지도 투자도 고려해볼 지역입니다.

전원주택지도 판매중이오니 관심있는 분들은 오셔서 한번 구경해보세요.

토지 수요보다 공급이 부족한 곳입니다~~

문의전화 031-225-2001 남양유라인공인중개사