요즘 부동산경기가 거의 바닥으로 침체되어 있습니다. 주요 원인은 여러가지겠지만 그중 금리가 가장 큰 요인이라 하겠습니다.
그래도 최근들어 금리도 조금은 내려간 상태이고 인하의 목소리가 조금씩 들려오고 있습니다. 힘든 시기 잘 이겨내야겠습니다.
부동산경기 하강으로 인해 상가도 직격탄을 맞은 상태인데 이럴때 좋은 물건이라도 구입하는 것에 많이 망설임을 가지게 됩니다.
이런 와중에서 투자 하시는 분들을 위해 오늘은 괜찮은 상가 매물이 있어 추천하고자 합니다.
일단은 가장 중요한 것이 업종의 장기적인 안정성이라 보겠습니다.
얼마전까지만 해도 약국, 편의점 등이 독점자리를 인정 받는 당연 최고의 업종으로 각광을 받았습니다.
독점 약국이나 편의점은 분양가 자체가 높아서 임대료도 높은 편이지만 역설적이게 높은 임대료로 리스크 또한 높은 편입니다.
신축상가의 경우 약국도 병원의 부실, 과도한 임대료등으로 몇개월만에 문을 닫는 곳도 있으며 편의점의 경우도 여러업체와 경쟁하고 수익성의 악화등으로 폐업을 하는 곳이 많습니다.
새로운 안목으로 좀 봐야 하는데 이러한 가운데 장기적으로 안정적인 수익을 가져다 줄 수 있는 신축상가를 소개하고자 합니다.
위 상가는 수원고색지구 수원금호리첸시아 1단지 1층 주출입구에 위치한 부동산자리로 임대가 된 상가입니다.
수원금호리첸시아는 1단지 513호실 2단지 293실로 총 806세대의 오피스텔로는 대단지가 되겠습니다.
위 이미지는 1층 상가의 호실을 보여주고 있습니다.
보시다시피 부동산 하기에 적합한 코너자리는 2자리가 있습니다. 115호와 화살표로 표시된 부동산이 임대된 116호자리입니다
115호는 위에서 보듯이 면적이 116호의 2배가 되어 부동산임대료가 너무 부담스러워 입점하기가 어려운 자리입니다.
위 부동산도 그러한 점때문에 116호를 계약한 것입니다.
적합한 크기로 부동산을 할만한 자리는 116호 117호 101호 127호 등이 있겠습니다.
이중 101호는 약국으로 분양이 완료된 상태입니다.
상가 앞쪽으로는 3천평 규모의 인공호수공원이 공사중으로 공원산책나갔다가 바로 들릴 자리이기도 합니다.
116호 추천 상가자리는 앞으로 공인중개사자격이 사라지지 않는 이상 부동산자리로 영원할 자리입니다.
기본 오피스텔이 임대를 받쳐주는 이런 자리는 부동산이 무조건 들어오게 되어있습니다.
거기에 더해 향후 고색지구등 부동산 먹거리가 받쳐주는 곳이라 부동산으로 이런 자리 찾기 쉽지 않은 곳입니다.
다른자리에 비해 크기가 작아 투자로도 적격이며 임차인 입장에서도 임대료도 적정한 곳입니다.
약국, 편의점, 프랜차이즈 이런 것 다 좋지만 처음에만 임대료 뻥튀기 한 곳들 많아 몇년 못버티기 일쑤인지라
이러한 거의 독점적으로 형성된 부동산 자리가 더욱 매력적으로 다가옵니다.
위 부동산의 투자 제안서는 다음과 같습니다.
위 상가의 장점은 위에 기술한 대로이며 또한 요즘 금리가 조금 내려간 상태라 위표 보다 금리는 조금 더 낮습니다.
또한 기존 분양가에서 할인한 상태로 실투자금액이 1억대로 높은 수익률을 얻을 수 있습니다. 이 또한 장기적으로 안정적인 수익이 될 수 밖에 없는 자리로 흔하지 않는 자리라 말씀드리고 싶습니다. 후에 부동산이 또 몇개 들어 올 수 있겠지만 그 중 에서 가장 최고의 자리라서 임대걱정은 필요없는 자리라고 말씀드리고 싶습니다.
오피스텔은 이제 입주가 막 시작된 상태이며 상가는 보존등기가 아직 안되어서 위 부동산은 임시로 단지내 다른 상가를 쓰고 있습니다.
임대 계약은 완료된 상태로 위 실사진의 위치가 부동산이 입점할 곳입니다.
너무 높은 수익률로 현혹하는 곳은 함정이 있을 수 밖에 없는 현실입니다.
상가투자에 관심있으신 고객분들은 현명한 투자로 좋은 상가 놓치지 마시기 바라겠습니다.
상담문의 010-2193-6623 031-225-2001 공인중개사 이준구
