평택은 고덕신도시를 필두로 미군기지이전등 각종 호재로 한참 뜨거운 지역입니다.
고덕신도시는 이제 오를만큼 오른지역이라 다른 곳을 한번 살펴볼 필요가 있겠습니다.
그중에서도 아직 개발이 덜되어 가치상승이 여력이 있으며 현재 가격이 상승하고 있는 지역인 진위역 주변을 보도록 하겠습니다.
아래는 진위역 부근 진위면 하북리 농림지역들의 올해 2018년 1월 실거래 가격입니다.
농지 가격이 200만원을 훌쩍 넘고 있습니다. 지분이 많은 것으로 보아 지분투자자 분들이 많이 참여 하셨네요.
시군구
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지목
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용도지역
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계약년월
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계약면적
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거래금액(만원)
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지분구분
|
평당가(만원)
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평택시 진위면 하북리
|
답
|
농림지역
|
201801
|
727
|
32,340
|
지분
|
147
|
평택시 진위면 하북리
|
답
|
농림지역
|
201801
|
99
|
4,851
|
지분
|
162
|
평택시 진위면 하북리
|
답
|
농림지역
|
201801
|
109
|
6,207
|
지분
|
188
|
평택시 진위면 하북리
|
답
|
농림지역
|
201801
|
172
|
9,781
|
지분
|
188
|
평택시 진위면 하북리
|
답
|
농림지역
|
201801
|
330
|
18,810
|
지분
|
188
|
평택시 진위면 하북리
|
답
|
농림지역
|
201801
|
413
|
23,265
|
지분
|
186
|
평택시 진위면 하북리
|
답
|
농림지역
|
201801
|
1041
|
59,252
|
188
| |
평택시 진위면 하북리
|
답
|
농림지역
|
201801
|
165
|
9,405
|
지분
|
188
|
평택시 진위면 하북리
|
답
|
농림지역
|
201801
|
402
|
22,948
|
지분
|
189
|
평택시 진위면 하북리
|
답
|
농림지역
|
201801
|
463
|
26,334
|
지분
|
188
|
평택시 진위면 하북리
|
전
|
농림지역
|
201801
|
39.6
|
2,975
|
지분
|
248
|
평택시 진위면 하북리
|
전
|
농림지역
|
201801
|
661
|
11,000
|
지분
|
55
|
평택시 진위면 하북리
|
전
|
농림지역
|
201801
|
991
|
16,500
|
지분
|
55
|
평택시 진위면 하북리
|
전
|
농림지역
|
201801
|
1359
|
22,600
|
지분
|
55
|
평택시 진위면 하북리
|
전
|
농림지역
|
201801
|
1389
|
23,100
|
지분
|
55
|
평택시 진위면 하북리
|
전
|
농림지역
|
201801
|
23
|
1,735
|
지분
|
249
|
평택시 진위면 하북리
|
전
|
농림지역
|
201801
|
36
|
2,600
|
지분
|
239
|
평택시 진위면 하북리
|
전
|
농림지역
|
201801
|
53
|
4,000
|
지분
|
249
|
평택시 진위면 하북리
|
전
|
농림지역
|
201801
|
66
|
4,959
|
지분
|
248
|
평택시 진위면 하북리
|
전
|
농림지역
|
201801
|
26.5
|
1,940
|
지분
|
242
|
평택시 진위면 하북리
|
전
|
농림지역
|
201801
|
166
|
12,650
|
지분
|
252
|
평택시 진위면 하북리
|
전
|
농림지역
|
201801
|
33
|
2,530
|
지분
|
253
|
평택시 진위면 하북리
|
전
|
농림지역
|
201801
|
33
|
2,530
|
지분
|
253
|
평택시 진위면 하북리
|
전
|
농림지역
|
201801
|
33
|
2,530
|
지분
|
253
|
평택시 진위면 하북리
|
전
|
농림지역
|
201801
|
33
|
2,530
|
지분
|
253
|
평택시 진위면 하북리
|
전
|
농림지역
|
201801
|
66
|
5,060
|
지분
|
253
|
평택시 진위면 하북리
|
전
|
농림지역
|
201801
|
99
|
7,590
|
지분
|
253
|
평택시 진위면 하북리
|
전
|
농림지역
|
201801
|
33
|
2,530
|
지분
|
253
|
평택시 진위면 하북리
|
전
|
농림지역
|
201801
|
56
|
4,220
|
지분
|
249
|
평택시 진위면 하북리
|
전
|
농림지역
|
201801
|
33
|
2,530
|
지분
|
253
|
평택시 진위면 하북리
|
전
|
농림지역
|
201801
|
49.5
|
3,795
|
지분
|
253
|
평택시 진위면 하북리
|
전
|
농림지역
|
201801
|
33
|
2,530
|
지분
|
253
|
평택시 진위면 하북리
|
전
|
농림지역
|
201801
|
66
|
3,800
|
지분
|
190
|
평택시 진위면 하북리
|
전
|
농림지역
|
201801
|
49.5
|
3,795
|
지분
|
253
|
올 1월이 안끝난 상태에서 1월 거래량만 본 것인데도 거래가 굉장히 활발하다는 것을 볼수 있습니다.
진위면 하북리의 작년부터 올해 1월까지 거래량 상당합니다.
농지라 면적이 큰 곳들이 있어서 투자자분들이 지분으로 많이 거래하신 것이 특징입니다. 주말용농지로 취득시 농업계획서가 필요없어 절차상쉬운 면도 있습니다.
오늘 소개해드릴 땅과 함께 비교해보도록 하겠습니다.
B토지가 올해 2018년 1월 평당 188만원에 계약이 되었네요. 4미터 정도 농로 길에 붙어 있습니다.
A토지는 2017년 11월 거래되었네요. 농로길에 붙어있고 기차길에 붙어 있는 토지입니다. 이건 평당 162만원에 거래되었네요. 기찻길옆 치고는 꽤 잘 받은 금액입니다.
이제 물건지를 한번 보겠습니다.
2차선도로에 접해있습니다. 성토작업을 완료했으며 창고허가 득했습니다.
뒤쪽으로도 도로에 접해있습니다.
안쪽에서 본 모습입니다.
이 땅의 위치는 현재 사진과 같이 2차선에 접해 있으며 뒤쪽으로도 도로에 접해있습니다.
또한 성토가 완료되어 있으며 농업용창고로 허가까지 완료된 상태입니다.
어떻게 사용하느냐에 따라 가치가 더욱더 크게 상승 될 수 있는 토지입니다.
기차길에 붙은 농지가 평당 162만원이고 농로 길에 붙은 농지가 평당 188만원이면 이 토지의 가치는 최소 200만원 이상은 해야 하지 않을까요.
허가비용 농지전용부담금등 생각하면 위에 하북리 농지 실거래가격을 보았을때 300만원은 해야 정상가격입니다.
하지만 사정상 급매로 내놓은 땅이라 급매 가격 150만원에 절충을 본 상태입니다.^^
총 면적은 863평이니 총매가는12억9500만입니다.
기차길옆 농지가 162만원하는 지역입니다.^^ 먼저 잡은시는 분이 임자입니다.
수원에서 평택으로 내려오는 역세권을 찬찬히 살펴보십시요. 역들 중에서 아직 개발이 안된 곳은 진위역 밖에 없습니다. 시간상 얼마 안남은 지역입니다.
최근 진위역 주변 투자가 더욱 더 활발해 졌습니다. 거래량이 증명을 하고 있습니다. 괜히 투자들 하시는 건 아니겠죠.
이글을 보신분은 큰 행운을 잡으신분 중에 한분이라 생각됩니다.^^
농지투자시 주의사항 하나
농지취득자격증명원이 필요하다는 것은 알고 있으시겠죠^^
지분투자 많은 이유중 하나가 투자금도 줄이고 주말용농지로 쉽게 취득하기 위한 것 같네요.
2018년 1월 가장 좋은 물건으로 시작합니다.~~~~~~
