오늘은 남양뉴타운 중심상업지에 급하게 확정된 약국자리가 있어서 소개를 하고자 합니다.

일단 약국을 개업을 하려면 병과가 아주 중요하겠지요.
이곳에 입점하는 병과는 소아과, 내과, 이비인후과, 정형외과 로 약국입장에서는 꽤 도움이 되는 병과들이 아닌가 싶습니다.

2개층에 걸쳐 입점이 확정되었으며 층당 규모는 분양면적으로는 1257㎡(380평), 전용면적 706㎡(213평) 규모입니다.

이곳 남양뉴타운 중심상업지에 위치하여 최초 선점효과를 누리는 상가로 놓치기에는 호재가 너무도 많은 상가입니다.

이 프라자에 입점된 업종들도 병의원으로만 모두 채워진 그런 치우진 상가가 아니고 여러 업종들이 잘 어우러져 있는 프라자 건물이라 더욱 장점이 있는 곳입니다.

급하게 나온 자리로 조만간 계약은 이루어질 곳입니다. 조건 또한 좋습니다.~
이 포스팅을 보시는 약사님, 관계자분은 언제든지 연락주세요~~

유라인공인중개사 031-225-2001, 010-5514-4989

화성 남양 전원주택 거품없는 마지막 기회, 몇개 안 남은 토지 놓치면 안되는 이유!!

사람마음은 참 간사합니다. 엊그제만 해도 폭염으로 미칠 것 같았는데 이제 비가 오면서 추워지는 걸 걱정하고 있습니다.

저번에 한번 글 올렸던 화성시 남양 전원주택에 관하여 한번 더 보고자 합니다.
너무나 좋은 위치의 주택이라 전원주택을 찾으시는 분들은 놓치면 안되는 자리라 꼭 마지막 기회를 살렸으면 합니다.
가격이 모든 것을 말해주지는않지만 3억 전후되는 도심지 바로 인접한 전원주택은 없기에 한번더 포스팅을 합니다.

위에 사진이 기본 단지 구성도입니다. 너무 인위적이지 않게 잘 구성이 되어 있으며 전원주택 단지 회사도 이곳에 사옥을 건축중으로 향후 사후관리를 하게됩니다.

위 화성 남양의 전원주택 단지가 거품이 없는 이유 세가지만 정리해 드리겠습니다.

첫째는 토지 가격입니다.
보통 분양하는 전원주택들의 공시지가를 보면 3.3㎡당 많아야 10~30만원 정도 합니다.
하지만 위 토지들은 공시지가가 80~90만원 합니다.
3.3㎡당 현재 분양가격이 155~180만원이니 아주 저렴한 가격이라고 보시면 되겠습니다.

두번째 건축 공사비입니다.
남양 전원주택 단지의 공사비는 목조주택일 경우 3.3㎡당 450만원 골조일 경우 3.3㎡당 500만원입니다.
전원주택 건축비 많이 보셨으면 아실 겁니다. 최근 건축비 보통 600만원 전후 하는 것에 비해 저렴하다는 것을 아실 것입니다.

세번째는 획일적이지 않은 가격 탄력성입니다.
토지도 조금씩 늘이거나 줄일 수 있으며 건축며적도 줄이거나 늘일 수 있습니다.
또한 설계도 내 마음대로 자유롭게 할 수 가 있습니다.
위 설계도와 사진들를 보시면 아시겠지만 기존 전원주택 단지들과는 다르게 다닥다닥 붙어 있는 전원주택지가 아니고 집모양들도 취향에 맞게 자연스럽게 형성이 되어 있습니다.


330㎡(구100py)를 기준으로 가격을 보겠습니다.

토지비 155만원*100=1억5천5백만원

건축비 500만원*30=1억5천만원

3억5백만원입니다.


앞으로 2차 3차에서는 조금씩 가격이 상승할 것으로 예상되는 지역입니다.
1차분으로 특별공급되는 소량을 물량을 먼저 선점하시는 주인공이 되시길 바라겠습니다.
전원주택의 꿈을 화성시 남양에서 한번 멋있게 이루어 보세요~~

남양유라인공인중개사 031-225-2001

화성시 남양뉴타운 화성시청 인접한 아파트 다시는 안나올 전세

연일 기록적인 폭염이 지속되고 있습니다. 올여름 가장 더운 여름으로 기억될 분들이 많을 것 같습니다.

건강에 모두 유의하시고 오늘은 화성시 남양에서 아주 착한 가격에 나온 아파트를 소개하고자 합니다.

이번에 소개해 드리는아파트는 위 사진속에 보이는 대광파인밸리아파트입니다. 

장점으로는 화성시청이 인접거리에 있어 편의시설들이 가깝다는 것과 1108세대의 대단지 아파트라는 것입니다.

이번에 아직 회사분으로 몇개 남아있는(현재 6세대 남음) 소량의 세대가 전세로 나왔습니다.

면적은 112㎡(구34)이며 방3 욕실2 주방 거실과 넓은 베란다로 이루어져 있습니다.

이번에 전세를 내놓으면서 욕실, 도배, 장판(데코타일), LED등 리모델링이 되어있습니다.

더하나 아주 큰 장점은 추후 전세금 보장을 하는 전세보증금 반환증권을 임대인이 들어준다는 것입니다.

이말은 전세기간 만료후 전세금반환을 가지고 걱정할 필요가 전혀 없어진다는 것입니다.

문제가 있을시에는 보증회사에 신청만 하면 됩니다.~~

마지막 전세가는 그럼 얼마일까요? 엄청난 가격 1억2천입니다. 이보다 저렴한 아파트 전세는 앞으로 남양뉴타운내에서는 찾아보기가 힘들것입닝다.

현재 남양뉴타운내 다가구 전세보다도 저렴한 가격입니다.

이렇게 살기좋은 위치에 이만한 가격의 전세는 찾아볼 수 없을 겁니다.

또한 전세자금 대출이 80%까지 되어 큰 문제만 없으면 실입주금 2400만원이면 입주가 됩니다. 전세대출을 모두 받았을 경우 이자는 약27만원 정도 나옵니다.(은행금리 3.18% 기준)

월세찾아 헤매실 필요가 없으시겠죠?

마지막으로 내외부 사진을 몇장 올려드립니다. 서둘러서 보러 오세요~~

넓은 통베란다~



뒷베라다에서 보는 풍경

주방도 리모델링을 하였습니다.~

근처 화성시청 인접한 유명한 김씨묘 입니다.

031-225-2251 대박나는 남양유라인공인중개사사무소

남양시내 가깝고 수원 안산 출퇴근 할수 있는 배산임수위치의 남양 전원주택 추천

무더위가 연일 이어지고 있는 찜통 더위입니다.

이번 여름휴가는 계획을 잘 세우셔서 시원한 곳에서 힐링하세요.  

오늘은 화성시 남양의 전원주택 부지를 소개해드리고자 합니다.

위치적으로 남양시내에 도보 10분거리에 위치하면서 배산임수의 자리에 자리잡고 있는 전원주택으로는 최상의 지리적 편리함을 가지고 있습니다.

화성시 남양읍 도심의 편리함을 누리면서 전원생활을 누릴 수 있는 곳이 전원주택으로는 최고의 자리입니다.

밑에 사진으로 보듯이 벌써 많은 주택들이 자리를 잡고 있는 곳으로 너무 동떨어진 외딴 곳이 아니라 안전상에도 전혀 문제가 없겠습니다.

조망

캡션 추가

남양 전원주택 부지에서 보는 조망

남양 전원주택 부지

전원주택지에서 보는 조망

 아래쪽은 실제 거주하는 집 사진입니다. 참고하세요~~~

주택에서 보는 조망

장점을 보자면

초등학교 10분거리

대형마트 재래시장 5분거리

대단 구성되어 있는 곳

단지관리소 설치

계약금 10% 중도금 무이자 입니다.

안산이나 수원 출퇴근도 문제가 없는 곳이며 차후 송산역이나 화성시청역도 이용하실 수 있게 되는 교통도 편리한 곳입니다.

건축면적은 기본 99㎡이며 토지면적도 다양합니다. 가격 또한 2억대에서부터 3억대까지 다양하게 맞춤형으로 선택하실 수 있습니다.

건축설계 또한 사실분의 특성에 맞게 설계를 하실 수 있습니다.

입주는 계약후 4개월 정도 예상하시고 계획을 세우시면 됩니다~~

조용하게 발전하고 있는 화성시 남양읍에서 편안한 전원생활의 계획을 세워보세요~~~

분양문의 031-225-2001

쾌적한 도시 화성시 남양뉴타운 다가구 전세, 월세, 매매 시세

화성시 남양읍 남양뉴타운 중심상업지 최초의 부동산 남양유라인부동산입니다.
남양뉴타운은 조금은 느리지만 꾸준하게 인구가 유입되고 또한 상업건물들과 함께 다가구주택들이 꾸준히 공사를 하고 있습니다.

남양뉴타운 활발히 공사중인 상업지

남양뉴타운내 택지지역의 다가구주택은 기본적으로 5가구 1상가를 건축할 수 있도록 정해져 있어 보통 주인세대 1, 투룸 4, 1층 상가 이런 형태로 건축이 되고 있습니다.

화성시 남양뉴타운 지역의 다가구 전세시세는 투룸은 8~9천만원 정도의 전세가격이 형성되어 있고 쓰리룸은 전세가격 1억2천~1억3천 정도로 형성이 되고 있습니다. 위치와 상태에 따라서 차이는 있습니다.

월세가격은 투룸의 경우 보증금 1000만원/월세 60만원 전후 쓰리룸의 경우 보증금1000만원/80만원 전후로 형성이 되어 있습니다.
최근 동광뷰엘아파트 물량이 나오면서 월세는 아파트가격하고 별차이가 없긴 합니다.

남양뉴타운내에 계속 다가구 건물들이 건축이 되고 있습니다. 상업건물들도 건축이 활발이 되고 있어 2-3년내로 신도시로의 탈바꿈이 이루어 질 것으로 봅니다.

다가구 건물 시세는 평수와 위치에 따라 조금씩 차이가 있지만 보통 신축기준으로 13억에서 16억정도내에서 형성이 되어 있습니다.
남양뉴타운 많은 다가구들의 특징은 주변 녹지가 많고 산과 하천에 둘러쌓여 있어 쾌적한 환경을 가지고 있다는 것입니다.
오늘 소개해드릴 건물도 바로 앞으로는 공원이 형성되어 있어 막힘이 없고 아래 사진 처럼 멀리 바라보는 뷰가 일품입니다.

주택에서 바라보는 조망

본 건물은 대지가 330㎡(100py)정도로 넓어서 쓰리룸 2, 투룸 2개, 4층복층형 주인세대 , 1층 상가로 구성이 되어있습니다.

쓰리룸이 2개 있고 주인세대가 복층 이라는 것이 구성의 장점입니다.

쓰리룸 1개가 전세로 되어있어 월세는 310만원 정도 나옵니다.

주인세대를 한번 보도록 하겠습니다. 복층형 구조로 복층도 단순한 다락방이 아니고 방2, 거실, 화장실, 테라스등으로 살림을 할 수 있는 구조입니다.

테라스모습

거실에서 보는 남양뉴타운의 아늑한 환상적인 뷰

복층도 밝고 넓습니다.

복층에서 바라본 조망

오늘은 쾌적한 삶과 향후 발전성을 함께 누릴 수 있는 화성시 남양 남양뉴타운 다가구 건물을 한번 살펴보았습니다.

남양뉴타운 상가, 아파트, 주택은 남양 중심상업지 최초부동산 남양유라인부동산에서 먼저 보세요.

031-225-2001 / 010-5514-4989