여름과 같은 봄날씨가 계속되고 있습니다. 휴일인 오늘 모두들 편안한 하루를 보내시는지요. 시원한 홍천의 겨울사진으로 포스팅을 시작합니다.
오늘은
수원 세류동 부근의 추천드리는 상가주택과 다가구주택을 보기로 하겠습니다.
상가주택의 장점은 기본적으로 1층의 상가에서 전체 비율의 30% 정도의 안정적인 월세가 보장되어 있다는 점입니다.
이런점에서 10년 내외의 상가주택의 메리트가 있습니다. 현재는 건축법이 강화가 되어 있어 1층을 피로티구조로 주차장으로 이용할 수 밖에 없어 예전의 상가주택들이 수익율면에서 더 우위에 있습니다.
수익률을 맞춰서 건물을 건축하다 보니 현재의 원룸들은 더욱더 작을 수 밖에 없으며 외관에만 치중할 수 밖에 없는 구조입니다.
다가구주택 또한 예전의 건물들이 방도 넓고 기본적으로 베란다도 갖추어져 있어 더욱 쓸모가 있습니다.
오늘 첫번째로 소개해 드리고자 하는 건물은 저희 사무실에서 적극 추천드리는 상가주택입니다.
건축년도 2004년
대지 226.5㎡(68.52평)
건평 537.72㎡(162.66평)
융자 현상태 없음(융자 나옴)
보증금 3억2천
월세 510 만원
투자금액 7억3000만원
상가2, 투룸3, 원룸 12
4층건물
매매가 10억5천만원
위 건물의 특징은
수원버스터미널 가까운 곳에 위치한 북동향의 입지가 최고인 상가주택입니다.
1층 상가2 2,3,4층 투룸3, 원룸12로 현재는 나올 수 없는 구조로 상가와 원룸 투룸의 배분이 가장 이상적으로 되어 있다고 보시면 됩니다. 투룸은 전세 위주로 어느정도의 보증금을 상시 맞춰 놓을 수 있으며(투룸 전세는 아주 귀합니다.) 상가와 원룸에서 수익을 보시면 되는 구조입니다.
수원 전체를 봐도 이만한 입지에서 이만한 가격에 찾기 힘든 매물로 강력히 추천드리는 곳입니다.
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두번째 매물은 수원버스터미널 맞은편 준주거지역 다가구 주택입니다.
준공 2004년
대지 227.5㎡(68.82평)
건평 1404.9㎡(122.48평)
융자 현상태 없음(융자 나옴)
보증금 4500만원
월세 370만원
투자금액 9억500만원
원룸 10 주인세대(방3 욕실2)
3층건물
매매가 9억5백만원
위 건물의 가장 큰 특징은
수원터미널앞 준주거지역에 위치하였다는 것입니다.
현재 수원의 건폐율과 용적율은 주위 타도시지역에 비해 좋은 편입니다. 수원의 일반적인 2종일반주거지역이 건폐율60% 용적율250% 이며 위 준주거지역의 경우 건폐율 70% 용적율이 400%입니다. 대지 100평에 건물을 건축할 때(일조권등 여러가지 조건을 무시하고 보자면) 2종일반지역의 경우 층당 60평 4층정도 건물을 건축할 수 있다는 것이며 준주거지역의 경우 거의 7층까지 올릴 수 있다고 보시면 됩니다.
현재의 수익율 측면에서는 조금 떨어지지만 입지 좋은 곳으로 장기적으로 투자관점에서 보셔야 할 물건입니다.
주인세대 거주하며 어느 정도의 수익을 올리고 훗날 준주거지역의 이점을 살릴 수 있는 곳입니다.
위 건물 모두 10년 정도전에 건축한 곳으로 현재의 원룸들보다 방도 크고 베란다 있는 구조로 수요자들이 가장 선호하는 구조입니다.
언제나 수원과 그외 지역의 수많은 원룸, 주택, 전원주택, 펜션등 수익형 건물들 중에서 엄선하여 자신있게 말씀드리는 물건들입니다.
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