부자되는 부동산 이야기(서산 전원주택 별빛전원마을): 2013

2013년 12월 21일 토요일

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눈이 많이 내리는 사무실 앞 풍경입니다. 아직 눈이 내리면 기분이 괜시리 좋아지네요. ㅎㅎ
눈내리는 날 새롭게 나온 집들도 있고 가격 싸게 나온 곳들도 있고 해서 수원터미널 세류동 인계동 원룸들을 한바퀴 돌아 봅니다.
경제가 날로 안좋아 지는 시점에 고객분들을 위해 조금 더 나은 집들을 찾고 주인들과 협상하고자 하루 하루 고민을 많이 합니다.^^

아래 원룸사진은 세류동 수원터미널앞 원룸사진입니다.
보시는 봐와 같이 양쪽으로 창이 있어 굉장히 밝습니다. 내부도 깔끔하며 들어서는 순간부터 느낌이 오는 곳입니다.
주방분리형 원룸이며 베란다도 있어 에이급에 속하는 곳으로 신축이었던 2-3년전만해도 전세가 5천~5천5백 정도에 거래가 되었으나 현재 조금 낮아진 상태며 주인분과 인연이 많은 곳으로 현재 전세가 4천에 거래하실 수 있는 곳입니다.

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아래는 위에 본 원룸보다는 조금 떨어지지만 보증금 작게 구할 수 있는 오픈형 원룸입니다.
보증금 100만원 월세 30만원 관리비(수도,tv,인터넷 등 포함)5만원 정도에 구할 수 있는 곳입니다.
방 그리 작지 않은편이며 크기 상태 대비 가격이 터미널앞 풀옵션 원룸중에서는 가장 저렴하다고 보시면 됩니다.
원룸건물주와 잘 아는 곳이 아니면 이렇게 잘 안되는 곳입니다. 무보증 단기계약도 가능하지만 월세가 많이 올라가며 선불이됩니다.

수원터미널 바로앞 풀옵션 원룸시세는 보증금500일 경우 월세 30만원~45만원 정도 합니다. 위치에 크기에 따라서 더 저렴한 것도 있고 비싼 것도 있습니다.

아래 사진은 보통 상급정도에 속하는 월세 40만원 정도의 원룸들입니다.

위사진은 일반 원룸대비 방크기가 넓은 곳입니다.

위사진은 주방면적이 일반 원룸들 비해 넓은 곳입니다.(오른쪽이 주방)

원룸에서 바라본 수원터미널사거리 모습

아래 사진은 인계동 위치한 투룸입니다. 두 곳의 공사가 거의 마무리가 되어 가고 있는 중인데 그중 구조와 가격이 나은 곳을 올려봅니다.
인계동은 조금 더 임차료가 비싸게 형성 됩니다.
아래사진은 거실 방 거실 3bay 구조로 되어 있는 투룸으로 채광이 좋고 구조가 더 나은 곳이었습니다.

임대료는 보증금 2천만원에 월세70만원입니다.

눈이 잠시 멈춘 터미널 모습입니다.

터미널 맞은편 원룸지역의 초입부분 모습입니다.

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이상 터미널부근 한바퀴 돌고 그 중 괜찮은 집들로 간추린 내용들을 올려보았습니다.

연말연시 잘 마무리 하시고 희망찬 새해들 되시기 바라겠습니다.^^
하나공인 031-225-2251, 031-225-2001
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2013년 12월 10일 화요일

강원도 홍천 청정지역 전원주택 계곡물이 예술인곳에 터를 잡고 있는 곳

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강원도 홍천 끝자락에 자리잡고 있는 청정지역입니다.
장평ic 보래령터널을 지나 50분거리에 있습니다.
바로앞 계곡물이 사진에 보시듯이 예술인 곳입니다. 열목어서식지로 관리되고 있는 1급수 계곡입니다.

총대지 땅 면적은 2138㎡(646평)이며 이중 대지가 396㎡(120평) 건물은 30평 지어져 있습니다.
텃밭은 농사지을 만큼 충분히 있습니다.

근처 시세 35-40만원합니다. 계곡 가까운 곳은 45만원까지 하고 그나마 모두 외지 분들이 구입해서 남은 땅이 없습니다.
남은 땅은 나대지가 모두 40만원에 나와 있습니다. 10원도 에누리 없는 어르신이 근처 대부분의 땅을 소유하고 있습니다.
친구분들끼리 집 지어놓고 매주 주말에 서울에서 오시는 분들도 있고 현지 거주 하시는 분들은 모두 좋으신 분들입니다.
현재 나와있는 집은 평당 25만원씩 총매매가 1억6천만원에 거래가 가능합니다.

물좋고 산좋은 곳으로 한적한 전원생활 원하시는 분들에게는 이만한 무릉도원이 따로 없습니다.

언제든지 오셔서 보세요^^ 한번 들어가면 나오기 정말 싫은 곳입니다.

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취득세 영구인하 국회통과 8.28부동산대책 소급적용 환급방법

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엿가락처럼 늘어져 해결이 안될 것 같던 취득세 인하가 드디어 국회에서 통과되었습니다.
내용을 보자면 8.28 대책에서 나왔던 그대로입니다.
6억이하 2% ==> 1%로 인하
6~9억원이하 2% == >2%로 인하

9억 초과 4% ==> 3%로 인하

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취득세인하 적용시기는 8.28일 부동산대책이 있었던 날로 소급적용합니다.
주택을 매매하신 경우 8월28일 이후로 잔금이나 등기를 한 날중 빠른 날을 기준으로 취득세가 부과됩니다.
보통은 중개사무소에서 잔금과 동시에 등기를 하고 등기는 조금 늦게 나오지요.
특이한 경우가 아니면 잔금이 8월28일 이후신 분들은 거의 환급을 받으실 수 있겠습니다.

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환급절차는 지자체마다 틀릴 수 있으나 해당되는 분들께 안내문이 발송 될 것입니다.
안내문에 따라 환급을 받으시면 되며 구입한 부동산 소재지 해당관청에 전화하시면 바로 환급절차를 알려줍니다.
컴퓨터를 조금 하실 줄 아시는 분들이라면 위택스(http://www.wetax.go.kr)에서 지방세환급 메뉴를 찾으셔서 받으셔도 됩니다.

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각종 부동산 대책발표로 한껏 달아오른 열기가 다 식어버리니 이제서야 또 뒷북을 치네요.
정치인들의 싸움에 서민들만 항상 골탕을 먹습니다.

올 한해 취득세 효과는 생애최초주택 취득자들에 많이 있었지 않았나 싶습니다. 대부분 문의하신 분들이 여기에 해당하시는 분들이며 취득세 감면때문에 올해 꼭 집을 사야한다는 사람은 못 본 것 같습니다. 서민생활에 도움은 되겠지만 근본적인 부동산활성화의 대책은 아니라고 봅니다.

향후에는 좀더 현재 양도세에 관련된 내용의 손질이 절실하다고 보며 거품낀 집값 문제, 부동산대출에 관련한 문제들이 더 핵심적인 내용이 아닌가 싶습니다. 누구를 위해 아직도 이렇게 집값이 비싸고 대출이자가 높은지 모르겠습니다.

복합적이고 복잡한 부동산문제에 조금더 본질적인 대책이 나오기를 기대해 보겠습니다.

2013년 9월 17일 화요일

수원 세류동 인계동 터미널 원룸 투룸 월세 전세 시세 및 현황

오늘은 수원 원룸 월세 전세 등에 관하여 살펴보겠습니다.
수원지역의 원룸은 기본적으로 삼성전자를 기반으로하여 수원터미널을 기준으로 발전을 하였습니다.
이후 곡반정동에 대규모의 원룸단지가 들어섰으며 삼성전자 주변으로도 많은 원룸단지들이 최근 완공되었습니다.
또한 경기대 경희대 성균관대등 대학가 주변과 수원역 세류역등 역을 기반으로 원룸들이 들어서 있습니다.
수원 주변으로는 화성병점 오산역 주변등으로 또한 대규모 원룸단지들이 있습니다.

수원원룸들 중에서는 그래도 기반시설 및 위치 접근성등을 고려해볼때 수원터미널 인근이 가장 인기있는 곳이 아닌가 싶습니다.

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수원원룸 전세 월세 시세

원룸 월세는 보통 보증금 500만원 기준으로 크기나 층수 위치등에 따라 30~45만원까지 다양합니다.
수원터미널 바로 앞쪽의 최근 준공 1년정도 또는 분리형으로 베란다를 갖춘 원룸은 40만원정도 예상하시면 되겠습니다.

원룸 전세는 3000만원에서 5000만원정도까지 있으며 이또한 위치 크기등에 따라 다양합니다.
원룸건물들은 기본적으로 대출이 있습니다. 전세는 보증금과 대출을 함께 계산하여 안전한 건물인가 여부를 따져 봐야 하기때문에 전문 부동산에서 꼭 거래를 하셔야합니다.

수원투룸 전세 월세 시세
수원 또한 투룸 전세는 기본적으로 많이 모자라는 실정입니다.
신축5년이내 투룸으로 살림할 수 있는 투룸을 기준으로 시세를 보자면 7500만원~1억2천 정도까지의 시세가 형성되어 있습니다.
월세는 보증금 2000만원정도 기준으로 50만원에서 80만원정도까지 예상하시면 되겠습니다.

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수원터미널 공신력있는 부동산으로 수원전지역 원룸을 책임지고 중개하고 있습니다.
언제든지 상담전화 주시면 성심껏 답변드리겠습니다.

원룸검색 http://수원원투룸.한국
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문의전화 031-225-2251 031-224-8983 카톡 문자 010-5514-4989

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2013년 4월 29일 월요일

4.1 부동산대책 취득세면제 양도세면제 관련 법안 통과 확정

4.1 부동산대책의 가장 핵심인 취득세 양도세 한시적 면제에 관련된 법안이 모두 확정되었습니다.
어제(4.29)를 기준으로 취득세면제 부분이 확정이 되고 오늘 국회처리가 됩니다.
한달간 김뺀 맥주를 이제와서 마시라고 하는군요.
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4.1 부동산대책, 취득세면제, 양도세면제, 생애최초주택구입, 취득세면제기준일, 취득세면제기준, 양도세면제기준, 취득세소급, 취득세면제기준, 부동산대책국회통과 두법안의 핵심을 보자면
우선 조건을 보겠습니다.

취득세면제가 되는 주택의 기준은 면적제한 없이 6억이하 의 모든 주택입니다. 면적에 대한 조건이 사라졌으며 대상자는 부부합산 연소득 7천만원이하 가구의 생애 첫주택에 구입에 적용됩니다.

양도세면제는 전용면적 85㎡이하 또는 6억원이하의 주택을 구입할시 앞으로 5년간 양도세 면제가 됩니다. 이때 주의하실 건 모든 주택이 아니고 1가구1주택 보유자의 주택을 매입하실 때만 적용이 된다는 것입니다. 다주택자의 주택을 구입시에는 해당이 안된다는 것을 유의하세요. 그리고 1가구1주택이라도 2년이상 보유한 주택을 매입해야 됩니다.(일시적 2주택자 주택은 예외)
1가구1주택자 사실확인은 시군구청에서 확인서 발급받을 수 있으니 주택 매입시 1가구1주택 확인서 확인하세요.

두번째 적용시기입니다.
취득세부분은 4.1일로 소급적용됩니다.(4.1 이후 취득세 치루신 분들은 환급받으시면 됩니다.) 올해 4.1일부터 연말까지 잔금 또는 등기완료가 되면 혜택을 받을 수 있습니다. 올 연말까지 잔금을 치루던지 아니면 등기를 완료해야 합니다.

양도세면제 또한 소급적용되어 4.1일 부터 연말까지 계약을 치루어야 합니다. 유의하실 것은 계약후 잔금 또는 등기일중 빠른날을 기준으로 그날부터 5년간 양도세면제 시점이 시작된다는 것입니다. 올 12월30일에 계약을 하고 내년 2014년 1월30일에 잔금을 치뤘다면 그 날부터 5년이 되는 2019년 1월30일 전에 매도를 했을 시 양도세면제를 받게 됩니다.

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앞에서도 얘기했듯이 대책 발표후 너무 질질 끌어서 김빠진 맥주가 된 듯한 느낌입니다.
당장 효과는 생애첫주택 취득세 면제 확정을 기다렸던 분들에게 조금 혜택을 받겠습니다.
투자하시느 분들은 급매 물건을 기준으로 투자처를 골라보는 것도 괜찮겠습니다. 경매물건은 공부상 1가구1주택 사실 확인할 길이 없으니 유의하셔야 합니다.
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2013년 4월 24일 수요일

1%를 지향하는 럭셔리 가평 힐링 펜션 타운 분양 매매

전국 1%를 지향하는 가평최고 전국최고의 펜션을 소개합니다.
이펜션 가장 큰 특징은 그 어느 펜션에서도 찾아보기 힘든 다양한 차별화입니다.
불황기에도 고수익을 창출하는 최고의 선택이 될 곳입니다.

구입에서 사후관리까지 원스톱 서비스로 사후관리 때문에 망설이실 필요도 없는 곳입니다.

차별화된 특징을 보자면

첫째 럭셔리한 내외부 시설입니다.
1%를 지향하는 펜션시설로 수영장, 최고급 제트스파, 수입목재, 개인별 바베큐 시설, 모던한 디자인등은 전국 어디에서도 찾아보기 힘든 차별성을 지니고 있습니다. 이는 곧 수익의 극대화로 연결이 됩니다.

둘째 대규모 단지로 형성된다는 점입니다.
나 홀로 떨어진 펜션이 아닌 타운을 형성하여 시너지효과 최대화할 수 있도록 설계 되었습니다.
총 5000평 규모의 면적에 현재 3개의 펜션이 성황리에 운영중이며 총 10 여개의 펜션 및 전원주택 타운을 형성 중입니다.

세째 철저한 사후관리입니다.
분양 후 알아서 하라고 손놓고 있지 않습니다.
오랜 기간 시스템화된 저희만의 프로그램을 이용하여 분양 후 유지관리에 관한 모든 노하우를 알려 드림으로써 사업초기 가지시는 부담을 완전히 없애 드립니다.

네째 사계절 운영하실 수 있습니다.
겨울에는 휴업하는 대부분의 일반펜션과 달리 사시사철 꾸준한 손님으로 평균 가동율이 50% 상회합니다.
가장 큰 요인으로는 입지가 좋다는 것입니다. 주변 주변 남이섬 스키장 수목원 등 사계절 관광지가 지척에 있다는 점과 휴식하기에 좋은 펜션 자체의 시설을 꼽을 수 있겠습니다.

현재 분양하고자 하는 것은 이미 가동중인 펜션 2동과 택지 입니다.
그중 하나는 8객실로 연매출 3억 정도의 매출을 올리고 있으며 아래 사진의 작년 준공된 펜션은 5객실로 2억5천 정도의 매출이 예상 됩니다.
오픈되어 있는 데이타를 통해 누구나 검증할 수 있는 자료이며 저희 시스템에 따라 누구라도 똑같이 올릴 수 있는 매출입니다.

월평균 지출은 2명의 인건비 월300만원 기타 전기가스 월2백만원 광고비 월150만원 등 650만원 정도의 지출이 필요하여 연 최대 8천만원 정도 예상하시면 됩니다. 전기가스 등은 기타 부수입(고기,숯불,음식등 판매)으로 충당하실 수 있습니다.

차별화된 고급화전략으로 연 20%의 수익률을 올려 5-6년 내에 투자금액을 회수 하실 수 있는 시스템을 마련해 놓았습니다. 마음 놓고 투자하 실 수 있는 기반이 된 곳이니 언제든지 오셔서 직접 확인해 보시도록 하십시요. 위탁운영도 하실 수 있습니다.

아래 사진은 2션동으로 마주보고 있는 객실 5개(복층 3실, 넓은 2층 객실 2실이며 객실별 스파 바베규룸 완비 공영수영장 잉요)와 카페, 직원숙소, 세탁실등으로 되어있는 곳의 사진 자료입니다. 아래펜션은 토지면적 360평 건축면적 170평으로 분양가는 12억 입니다.